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链家研究院杨现领:租购同权解决住的问题 与房价无关

2017-08-11 15:00:28  来源:搜狐科技  编辑:

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  最近广州、无锡、北京等地共有产权房新政策一出,关于“租购同权”政策的问题成为业内关注焦点。“租购同权”对房价产生多大影响?“租购同权”如何解决住房刚需问题?稀缺资源能否实现共享?
  链家研究院院长杨现领表示,“租购同权”的深意应落在“租”和“权”上,通过“租”解决的是住的问题,与房价无关;而对于“权”首要考虑的应当是租房市场参与者“最基础”的权利。“新市民”即大量的流动人口和大学生,通过租房寄居于大都市的中、低收入人群,应该是政策重点关注的对象。
  为什么在今天新房、二手房和租房三足鼎立的中国房地产市场,唯独租赁市场享受一轮又一轮的政策红利?杨现领认为,在人口净流入的一线城市的高房价早已将一批新晋市民排除在交易市场之外,唯有通过租赁市场的开辟才能解决住房刚需问题,而“租购同权”意在让新市民住的安稳。
  而关于房价,尤其是学区房房价是否会被进一步被推高,杨现领表示,学区房房价过高的问题,核心的症结在于教育资源供给不足,使得学区成为稀缺资源,而稀缺资源无论在哪都与“高价值”挂钩。
  广州“租购同权”政策明确提出“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权”,关于权的划分已经掀起一番争论,支持者认为“租购同权”是在住房领域实现公共服务权益均等目标所迈出的第一步。
  中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁表示,像北京这样的一线城市,控制人口、控制土地供应、控制户籍等措施,事实上就是对“权”的限制,“租购同权”的实施还面临着许多刚性的制约。
  杨现领认为,教育资源的平权仍属于高阶层地平权,眼下最应该关注的是租房市场参与者最基础的权益。“能方便地办理居住证、不被房东随便驱赶、不被随便涨租金、孕妇可以生孩子。让租房者可以略微体面地在城市立足,这就是同权里面最核心的痛点和最基础的因素。”

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